التعامل مع شركاء الاستثمار العقاري وتوزيع الارباح
يشير توزيع الأرباح في الاستثمار العقاري إلى الأموال التي يتم دفعها للمستثمرين بشكل دوري كجزء من استثمارهم في العقارات.
يتوقف المبلغ المتاح لدفعه للمستثمرين على عدة عوامل، بما في ذلك الإيرادات الإجمالية للعقار والنفقات التشغيلية، مثل ضرائب العقارات والتأمين والصيانة، وكذلك خدمة الديون.
يتم دفع حصة كل مستثمر من دخل التوزيعات بنسبة مئوية تتناسب مع حصته في ملكية العقار.
فى المقال السابق ( التوجيه المحاسبي للاستثمار العقاري خطوة بخطوة )
نجد ان مشروع مجمع اكتوبر السكنى حقق ارباح وقدرها 100,000 جنية
الفرق بين قيمة المبيعات وتكلفة المبيعات 480,000 – 380,000 = 100,000 جنية
السؤال الآن كيف يتم توزيع 100 الف ارباح بين شركاء المشروع وهم 3 شركاء ؟
(وهم م/منصور الشربينى نسبة ربح 30% – شركة بابل للاستثمار 40% – بالاضافة الى نسبة ادارة 10% من قيمة الارباح – د/ محمود غازي بنسبة 30% )
الخطوة الاولى :-
فتح حسابات فى الدليل المحاسبي باسماء المساهمين من قائمة بطاقات – بطاقة المساهمين كما موضح فى الشكل وسجل اسماء المساهمين وراس المال الموضح هو اجمالى راس المال فى الشركة ككل ويتم تخصيص حصة لكل مشروع سوف يدخل فيه المساهم .
الخطوة الثانية :-
من قائمة الحسابات العامة – التدقيق الداخلي – تسجيل بيانات الشركاء سجل بيانات الشركاء التفصيلية من قيمة راس المال النقدي او العيني ونسبة الربح المتفق عليها كما هو موضح فى الشاشة ادناه .
الخطوة الثالثة :-
من قائمة الاستثمار العقاري تقارير المبيعات يوجد عدد 2 تقرير :-
- تقرير توزيع الارباح بين الشركاء وفقا لرأس المال العامل.
- تقرير توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب المتفق عليها وتجاهل قيمة رأس المال.
ولكن المفترض ان تكون نسبة الارباح هى نفس النسبة فى رأس المال .
توزيع الأرباح بين المساهمين وفقاً لرأس المال بالاضافة الى 10% للادارة اجمالى الموزع 100,000
توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب الثابتة المتفق عليها بعد خصم نسبة الادارة
طريقة اخرى للتعامل مع المساهم وهى الطريقة المباشرة وهى ان يكون المساهم طرف فى كل حركة مالية تتم
الشراكة فى مشاريع الاستثمار العقاري اصعب من الشراكة فى مشاريع اخري داخل الشركة ويجب على المحاسب ان ياخذ فى الاعتبار عدة نقاط هي :-
- ان مشاريع الاستثمار طويلة المدي فى التنفيذ مما تتطلب تمويل بشكل مستمر ويجب مطالبة الشريك بالمبالغ المطلوب سدادها كل فترة .
- معرفة ربح العقار لا يتضح الى فى نهاية المشروع واستكمالة وبيع كل الوحدات.
- الدفعات المحصلة مقدما من العملاء وكيفية التعامل معها.
- احتمال انسحاب شريك فى اى وقت.
- شراء شريك لوحدة سكنية والعديد من الاعتبارات سوف تتضح لنا اثناء الشرح .
دورة الحسابات فى حالة الطريقة المباشرة
- تسجيل بيانات الشركاء ونسبة كل شريك.
- استلام حصة الشريك او جزء منها سواء نقدا او عينى.
- اثبات شراء الارض على سبيل المثال المخصصة لبناء المجمع السكنى واستحقاق المساهم بحصته.
- اثبات المصاريف على المشروع وتحميل المساهم بحصته فى المصاريف بنهاية كل فترة.
- اثبات الدفعات المحصلة مقدما من العملاء واثبات استحقاق المساهم بحصته فى المبلغ المحصل.
- اثبات بيع الوحدة للعميل واثبات استحقاق المساهم بحصته.
- متابعة حساب المساهم ومطالبته بدفعات او سداد جزء من مستحقاته .
- تصفية ارباح المشروع وتوزيع الارباح نقدا او عينى فى شكل وحدات.
جاري اضافة التوجيهات المحاسبية فى الحالات المذكورة اعلاه
التعامل مع شركاء الاستثمار العقاري وتوزيع الارباح : يشير الي الأموال التي يتم دفعها للمستثمرين بشكل دوري كجزء من استثمارهم في العقارات.
مقالات قد تعجبك
القواعد الذهبية للمقابلات الشخصية
100 سؤال لاختيار البرنامج الافضل