المقالات

التعامل مع شركاء الاستثمار العقاري وتوزيع الارباح







فى المقال السابق التوجيه المحاسبي للاستثمار العقاري خطوة بخطوة نجد ان مشروع مجمع اكتوبر السكنى حقق ارباح وقدرها 100 الف جنية الفرق بين قيمة المبيعات وتكلفة المبيعات 480000 - 380000 = 100,000 جنية


السؤال الآن كيف يتم توزيع 100 الف ارباح بين شركاء المشروع وهم 3 شركاء وهم م منصور الشربينى نسبة ربح 30 % # شركة بابل للاستثمار 40 % بالاضافة الى نسبة ادارة 10 % من قيمة الارباح # د محمود غازي بنسبة  30 % 


الخطوة الاولي  فتح حسابات فى الدليل المحاسبي باسماء المساهمين من قائمة بطاقات - بطاقة المساهمين كما موضح فى الشكل وسجل اسماء المساهمين وراس المال الموضح هو اجمالى راس المال فى الشركة ككل ويتم تخصيص حصة لكل مشروع سوف يدخل فيه المساهم 


 

الخطوة الثانية من قائمة الحسابات العامة - التدقيق الداخلي - تسجيل بيانات الشركاء سجل بيانات الشركاء التفصيلية من قيمة راس المال النقدي او العينى ونسبة الربح المتفق عليها  كما هو موضح فى الشاشة ادناه 





الخطوة الثالثة من قائمة الاستثمار العقاري تقارير المبيعات يوجد عدد 2 تقرير تقرير توزيع الارباح بين الشركاء وفقا لرأس المال العامل وتقرير توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب المتفق عليها وتجاهل قيمة رأس المال ولكن المفترض ان تكون نسبة الارباح هى نفس النسبة فى رأس المال 


توزيع الأرباح بين المساهمين وفقا لرأس المال بالاضافة الى % 10 للادارة  اجمالى الموزع 100 الف

توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب الثابتة المتفق عليها بعد خصم نسبة الادارة


ملحوظة لتحديد نسبة الادارة للمشروع 10 % على سبيل المثال من بطاقة مركز التكلفة بيانات الشركاء حدد النسبة



طريقة اخري للتعامل مع المساهم وهى الطريقة المباشرة وهى ان يكون المساهم طرف فى كل حركة مالية تتم

الشراكة فى مشاريع الاستثمار العقاري اصعب من الشراكة فى مشاريع اخري داخل الشركة ويجب على المحاسب ان ياخذ فى الاعتبار عدة نقاط  هى ان مشاريع الاستثمار طويلة المدي فى التنفيذ مما تتطلب تمويل بشكل مستمر ويجب مطالبة الشريك بالمبالغ المطلوب سدادها كل فترة - معرفة ربح العقار لا يتضح الى فى نهاية المشروع واستكمالة وبيع كل الوحدات - الدفعات المحصلة مقدما من العملاء وكيفية التعامل معها - احتمال انسحاب شريك فى اى وقت - شراء شريك لوحدة سكنية  والعديد من الاعتبارات سوف تتضح لنا اثناء الشرح 


دورة الحسابات فى حالة الطريقة المباشرة

1- تسجيل بيانات الشركاء ونسبة كل شريك

2-استلام حصة الشريك او جزء منها سواء نقدا او عينى 

3-اثبات شراء الارض على سبيل المثال المخصصة لبناء المجمع السكنى واستحقاق المساهم بحصته

4-اثبات المصاريف على المشروع وتحميل المساهم بحصته فى المصاريف بنهاية كل فترة

5- اثبات الدفعات المحصلة مقدما من العملاء واثبات استحقاق المساهم بحصته فى المبلغ المحصل

6- اثبات بيع الوحدة للعميل واثبات استحقاق المساهم بحصته

7- متابعة حساب المساهم ومطالبته بدفعات او سداد جزء من مستحقاته 

7- تصفية ارباح المشروع وتوزيع الارباح نقدا او عينى فى شكل وحدات

جاري اضافة التوجيهات المحاسبية فى الحالات المذكورة اعلاه