مقاولات المباني



ادارة مقاولات البناء ونظام الاشراف

برنامج محاسبة وادارة شركات المقاولات


ما المقصود بمقاولات البناء او المباني 

تنفيذ مشروع طبقا للمواصفات والمخططات المتفق عليها بين المقاول والمالك بناء على عقد اتفاق بين الطرفين وهو ما يسمي عقد المقاولة يقوم المالك بدفع مبالغ متفق عليها الى المقاول على ان يتم تسليم المشروع بالشكل المتفق عليه

ما هي انواع عقود مقاولات البناء ؟

1- عقود اعمال عظم بالمواد يتحمل المقاول المواد من  اسمنت - حديد ... الخ 

2 - عقود اعمال عظم  بدون مواد مثل  عقود النجارة – الحدادة – الصب

3 - عقود اعمال تسليم مفتاح تشمل جميع مراحل العمل  من دراسة جدوى-  التصميم – التعاقد-  التنفيذ-  التسليم

4 - عقود اعمال الاشراف والمتابعة سواء اعمال العظم – تسليم المفتاح – الاشراف بالطلعة

ايهما افضل لك فى نظام الاشراف والمتابعة  !

1 - عقد نظير مبلغ اجمالي ثابت عيوبها ان المالك لا يتحمل اى زيادة مالية يتعرض لها المشروع

2 - عقد نسبة من التكلفة عيوبها قد يتجة المقاول الى زيادة المصروفات طمعا فى زيادة نسبته

3 - عقد نسبة من التكلفة بشرط يتم تحميل المقاول نسبة من التكلفة الزائدة عن المستهدف

تصنيف بنود الاعمال فى مقاولات البناء

1 - اعمال اعتيادية

2 - اعمال صحية

3 - اعمال كهربائية

4 - اعمال اخري  مثل تكيفات

الاعمال الاعتيادية تنقسم

1 - اعمال انشائية  الحفر – الردم – الخرسانة

2- اعمال تشطيبات تصل الى اكثر من 70 من اجمالى تكلفة

ما هي انواع التشطيبات حسب مكان العمل ؟  

تشطيبات خاصة بالارضيات  مثل سيراميك – رخام – باركية

تشطيبات خاصة بالاسقف  مثل الدهانات – الجبس

تشطيبات خاصة بالحوائط

ما هي عناصر تنفيذ التشطيبات ؟ 

1 - مواد

2 - عمالة 

3 - معدات

ما هي انتاجية العمالة ؟

اعمال اللياسة 37 م 2

مبيض محارة صنايعي +  2 مساعد صنايعي +  3 عامل عادي  = 37 م 2

ما تاثير التطور التكنولوجي على اعمال التشطيبات ؟ 

اعمال اللياسة

مبيض محارة صنايعي + 2 مساعد صنايعي +  2 عامل عادي + ميكانيكي = 90  م 2

اعمال الرخام للارضيات 27 م 2

2 صنايعي + 3 عمال عادي = 27 م 2

زيادة الجودة معتمدة على العمالة المدربة

ما الهدف من منظومة مقاولات المباني  ؟ 

تهدف منظومة المباني متابعة العمل مع الجهات الخاصة والاشخاص من اعمال تسليم مفتاح اعمال عظم بمواد او بدون مواد واعمال الترميمات والصيانة  واعمال الاشراف والمتابعة

ما هى الحلول المقدمة من بابل  ؟

1 - تقديم عروض الاسعار بالبنود المتفق عليها وطرق الدفع

2 - اعداد عقود مع العملاء وفقا لعروض الاسعار المقدمة وشروط العقد

3 - اعداد فاتورة اعمال بالمنفذ كل فتره للمطالبة بالدفعات

4 - حلول لمعالجة نظام الاشراف والمتابعة والمعالجة المحاسبية

5 - حلول لاعمال التشطيبات بنسب تنفيذ تصاعدية 

6 - حلول للتعامل مع العملاء بمواد او بدون ومتى يتم مطالبة العميل بدفعة 

7 - حلول لتوزيع الرواتب بين العمال للمجموعة وفقا لايام العمل والمهارة 

8 - حلول لعامل اساسي تم العمل لفترة مع مجموعة انتاج والعكس 

9 - حلول لمعالجة سلف مقدمة لعمال الانتاج وكيفية استقطاعها من مستحقاته 

10- حلول لمعرفة موقف عملاء الاشراف من التكاليف


11- حلول لعمالة الانتاج من تسجيل عقود بالاسعار المتفق عليها واعداد مستخلص الانتاج

12- حلول لنظام الاشراف والمتابعة مقابل نسبة من التكلفة وموقف عملاء الاشراف من التكاليف

13- حلول ادارة عمال الانتاج التى تعمل بالمتر او المقطوعية 

14- حلول اعداد المستخلصات بالمنفذ وصرف رواتبهم وفقا لايام العمل والمهاره

15- حلول اعداد فاتورة اعمال بالمنفذ كل فتره للمطالبة بالدفعات