ادارة الاستثمار العقارى



ادارة الاستثمار العقارى

تواجه ادارة الاستثمار العقاري العديد من التحديات و اهمها نظام اتحاد الملاك وكيفية توزيع الوحدات السكنية بينهم باسس عادلة . نظام المساهمين وتوزيع ارباح بيع الوحدات بينهم وفقا لراس المال او نسب متفق عليها . معالجة توزيع الدفعات المحصلة من العملاء علي المساهمين وفقا لحصته . كيفية تطبيق نظام علاوة التبكير وغرامة التأخير على الدفعات والاقساط المستحقة. كيفيةادارة العملية التسويقية بالشركة كل هذا فى برنامج محاسبة شركات المقاولات بابل

تعريف المنظومه

منظومة الاستثمار العقـاري  تعتبر من المنظومات المتخصصه فى مجال الاستثمار العقارى بدايه من امكانيه تقسيم المشروع لعده وحدات وادوار ويمكن تصنيف الوحدات (دوبلكيس _ سكنى _ تجارى _ فيلا ) كما تحتوى على اداره كامله متخصصه فى عمليه التسويق من تسجيل العملاء ومتابعتهم  وعمل سجل للاحداث  وتحديد المسوق الخاص بيه وتحويل العميل من اداره التسويق الى اداره المبيعات وتسجيل العقود بكل تفاصيلها ودفعاتها واقساطها وانشاء القيود المحاسبيه لهذه العمليه ثم مجموعه من التقارير التحليليه وشاشه متابعه للاقساط والدفعات على عده مستويات


نبذه توضيحيه على اهم نقاط ومميزات مجال الاستثمار العقارى

تسجيل الوحدات

يتم تسجيل الوحده بكل تفاصيلها (رقم الوحده _ الدور _ المساحه تفصيلى _ الاسعار _ نظام الاقساط ) وجميع المعلومات الخاصه بالوحد كما موضح بالشكل التالى




كما يوجد شاشه خاصه للاستعلام عن الوحدات وامكانيه الفلتره لهذه الوحدات من متاح للبيع او محجوز او مباع وكل المعلومات الخاصه بالوحدات


اداره التسويق

ادارة التسويق العقاري تهدف الى تجميع ومتابعة عملاء التسويق من خلال وسائل البحث و الدعاية المتوفرة وتحليلها لاختيار انسب الوسائل الجاذبة للعملاء بالاضافة الى توزيع العمل بين افراد التسويق وربط بعض العملاء بمسوق معين وتحديد اهتمامات العميل من ناحيه المساحات ونوع الوحده المطلوبه واماكن الاهتمام ونوعيه الاقساط ونوعيه وسيله الاعلان التى تم التعارف بيها 

كما يمكنك تسجيل موعد للزياره المترقبه لعميل التسويق وعمل تذكير يومى للسجلات الموجوده يمكنك عمل اعاده تعامل للعميل بحيث انه لو تم المتابعه لفتره طويله ولم يتم التعاقد فيمكنك تبديل المسوق ونقله الى مسوق اخر او عمل تهيئه للعملاء للوصول لنتائج افضل




اداره المبيعات

ادارة المبيعات  تهدف الى مراقبة ومتابعة عملاء الاستثمار سواء كان تمليك او تأجير ومراقبة الاقساط والدفعات المستحقة وتم وضع الحلول الاتية

  • توفير حلول للمساهمين فى الاستثمار العقاري وتوزيع الارباح وفقا لراس المال اونسب متفق عليها
  • توفير حلول لمعالجة تحصيل الاقساط مع معالجة علاوة التبكير وغرامات التاخير 
  • توفير حلول لاستلام ورقة قبض او كمبيالة من عميل ومتابعة استحقاقها وتحصيلها 
  • توفير حلول لاستلام مبلغ قسط وتوزيعه على المساهمين مباشرة حسب نسبة كل مساهم 
  • توفير حلول لاستلام مجموعة اقساط مرة واحدة سواء نقدا او بشيك او بورقة قبض 
  • توفير حلول لمعالجة الايجارات المستحقة محاسبيا وتحصيلها 
  • توفير حلول لارسال رسائل SMS للعملاء المستحق عليهم اقساط متابعة كافة الاقساط والدفعات المستحقة 
  • متابعة الاقساط المحصلة او الغير محصلة # متابعة الاقساط والدفعات التى تجاوزت موعد تحصيلها 
  • مراقبة عقود الايجار للوحدات المؤجرة # مراقبة الايجارات المستحقة والمعالجة المحاسبية لها - تحصيل الايجارات


عقود التمليك

يتم تسجيل عقود التمليك من اداره المبيعات وعند فتح عقد جديد يتم تحديد الوحده المراد بيعاها ثم تسجيل المرحله (حجز _تعاقد _استكمال) يتم استيراد الوحده بكامل بياناتها من مساحه وسعر وتفاصيل وعند تسجيل اسم العميل يظهر فى الحسابات فى الشجره المحاسبيه




عند وجود اى اضافات للوحده مثل تشطيبات او فروق اسعار يمكنك اضافتها وتوزيعها مع الدفعات او الاقساط


ثم يتم توزيع الدفعات بمسمى كل دفعه على حدى وتسجيل مبلغها وتواريخ استحقاقها ليتم متابعتها


يمكنك تسجيل نظام للاقساط سواء كان النظام ثابت او متغير فى الاقساط فيمكنك توزيع اكثر من نظام قسط (شهرى _ وربع سنوى _ نص سنوى ) كلا فى نفس العقد  فعند الضغط على توزيع متقدم تظهر شاشه اخرى يمكنك تسجيل الفتره بين كل قسط وقسط وعددهم وتاريخ بدايه اول قسط الذى على اساسه يتم التوزيع

 


وفى حاله اذا كان نظام الاقساط ثابت فى عمليه التوزيع فيمكن توزيع الاقساط مباشرا دون الضغط على زر توزيع متقدم ويتم تسجيل قيمه القسط وتاريخ بدايه اول قسط والفتره بين كل قسط والاخر  كما موضح بالشكل التالى


فى نهايه العقد يتم التاكد من انشاء قيد محاسبى كما يمكنك ربط عميل واحد باكثر من عقدمن دليل الحسابات


كما يمكنك التوزيع المباشر من العقد على حصص المساهمين فى حاله اذا كان المشروع مشترك بين عده مساهمين



التوجيه المحاسبى لهذا العقد كما موضح بالشكل التالى

عقود الايجار

يتم تسجيل عقود الايجار بجميع تفاصيلها من بيانات العميل ونظام القسط والتامينات المدفوعه و المصاريف الاخر ومقدم الايجار



مراقبه الاقساط

يمكنك متابعه الاقساط على عده مستويات سواء المشروع اوالمنطقه او النوع التحصيل او نوع القسط وفتراته الزمنيه والعميل والمنطقة


قبض الاقساط

يمكنك قبض قسط او عده اقساط او الدفعات وتحصيلها سواء كان اوجه القبض من خزينه او بنك او اوراق قبض ومتابعتها فى التحصيل


تقارير احصائية

احصائيه اداره التسويق



 احصائية ادارة المبيعات


تقارير المنظومة

تقارير شامله وتفصيليه للوحدات (المتاحه _ المباعه _ المحجوزة) وهامش الربح للوحدات



ادارة المبيعات وتحليلها على عدة مستويات واعمار المبيعات وارباح المساهمين



تقارير رقابيه للاقساط وتحليلتها على عده مستويات



تقارير خاصة بالايجارات للوحدات ومتابعه عملاء الايجار



تقارير رقابيه للاستثمار العقارى واعمار الديون على مستويات وفترات زمنيه مستقبليه



تقارير تسويقه للمراقبه والتحليل والتذكير للمتابعات واحصائيات تحلل النتائج



مكتبة الفيديو

شرح فيديو الاستثمار العقاري بشركات المقاولات


دورة الاستثمارالعقاري