المقالات

التوجيه المحاسبي للاستثمار العقاري خطوة بخطوة





التوجيه المحاسبي للاستثمار العقاري خطوة بخطوة

فى 10 خطوات يمكنك ادارة حسابات الاستثمار العقاري فى شركتك بداية من فتح الحسابات الى تحصيل الاقساط و بيع الوحدة بيع نهائي واظهار الحسابات الختامية


الخطوة الاولي بفرض لدينا مشروع باسم مجمع اكتوبر السكنى  هناك حسابين اساسين لاي مشروع استثمار عقاري يجب انشائهم فى الدليل الحساب الاول استثمار عقاري مجمع اكتوبر السكنى  تحت حساب الاستثمارات العقارية والحساب الثاني تحت حساب تكلفة المبيعات باسم تكلفة مبيعات مجمع اكتوبر السكنى كما موضح بالشكل التالي 



الخطوة الثانية تسجيل الوحدات الخاصة بالمشروع من شقق ومحلات وجراج او بدروم موضحا القيمة البيعية لكل وحدة والتكلفة


الوحدات التابعة لمشروع مجمع اكتوبر السكنى


الخطوة الثالثة انشاء عقود العملاء وتحديد الدفعات والاقساط وتواريخ استحقاقها وباقي الشروط الاخري للتعاقد على سبيل المثال تم التعاقد مع د عيسوي على الشقة رقم #1 الدور الاول بمبلغ وقدرة 440 الف جنية وتم تحديد الدفعات والاقساط كما هو موضح بالشكل



الخطوة الرابعة  بمجرد انشاء العقد مع العميل يجب ان يكون هناك حسابين بالدليل حساب باسم العميل تحت حساب العملاء وحساب اخر باسم العميل تحت حساب عملاء دفعات مقدمة الى الآن لا توجد اى عمليات مالية كل الاعمال ادارية اول حركة مالية هى تحصيل دفعة الحجز 


الخطوة الخامسة تحصيل دفعة الحجز من العميل نقدا بمبلغ وقدره 140 الف جنية ويكون القيد المحاسبي كما هو موضح


الخطوة السادسة اثبات المصاريف خلال الفترة المالية على سبيل المثال اثبات المصاريف من خلال تسوية عهدة م حسن او من خلال مشتريات مواد او سندات صرف نقدي او شيكات 


الخطوة السابعة اقفال المصاريف نهاية الفترة المالية فى حساب الاستثمار العقاري ويكرر قيد الاقفال باستمرار كل سنة مالية الى ان ينتهي المشروع 



الخطوة الثامنة اثبات عملية البيع الفعلية وتحقيق الايراد ويعتبر القيد مركب سوف نوضحه بالتفصيل بالتفصيل

خطوة مهمة جدا اقفال تكلفة المبيعات للوحدة فى حساب الاستثمار العقاري

يمكنك عمل 3 خطوات السابقة فى قيد واحد كما يلي

  • اثبات عملية البيع بكامل القيمة البيعية 440 الف جنية العميل مدين وايرادات استثمار عقاري مجمع اكتوبر دائن 
  • اثبات اقفال حساب الدفعات المقدمة للعميل فى حساب العميل بقيمة الدفعات المدفوعة من قبل وهى دفعة الحجز بمبلغ وقدره 140 الف جنية 
  • تخفيض حساب الاستثمارات العقارية بقيمة  تكلفة الوحدة السكنية وهى  340 الف  جنية تكلفة المبيعات مدينة والاستثمار العقاري دائن 
  • ويظهر فى قائمة الدخل تكلفة المبيعات ويظهر فى الميزانية الرصيد المتبقي من حساب الاستثمار العقاري ومع اخر وحدة مباعة يجب ان يصفر حساب الاستثمار العقاري 


الخطوة التاسعة  تحصيل باقي الدفعات المتبقية والاقساط بعد اثبات عملية البيع من لحظة اثبات عملية البيع النهائي يتم التعامل مع العميل بشكل مباشر واى قسط يتم تحصيلة يكون العميل هو الدائن وليس حساب عملاء دفعات مقدمة 


الخطوة العاشرة كشف حساب العميل نلاحظ ان العميل مدين بقيمة الوحدة ودائن بقيمة الدفعات المقدمة ودائن بقيمة الاقساط المحصلة بعد اثبات عملية البيع 



فيديو الاستثمار العقاري ومعالجته محاسبيا


كيفية توزيع ارباح المشروع بين الشركاء ومتابعة حساباتهم